未来社区是近年来提出的一个有别于传统社区的新式社区概念。传统社区以地域为基础,聚合了一定空间范围内居民的生产生活基础设施,具有较强的地域和边界感;未来社区则以智慧科技为基础,以人为核心,注重打造一个未来生态融合、健康医养、人文教育、建筑空间、绿色出行、休闲消费、创新创业、智慧应用、共建共治共享的新式社区。

而所谓的未来公园社区,则是在这一基础上的深化,将未来社区概念与公园城市建设相融,推动公园形态与社区生活融合,构建全新的新型城市功能单元。

成都市的未来公园社区建设计划自2021年起陆续开展,并于2022年2月15日正式宣布启动首批规划25个项目的建设;今年4月中旬,又宣布启动第二批50个未来公园社区的建设。按照计划,在整个“十四五”期间,全市将建设200个未来公园社区。

对成都城市建设发展来说,未来公园社区的建设不仅能加快城市各区域的建设,还能够将不同片区连结在一起,更好地发挥协同作用。而对于房地产市场来说,未来公园社区的建设计划全面展开后,要在哪里建设、怎么建设,无疑也会成为房企拿地的重要依据。毕竟,消费者们购房除了看重楼盘本身素质,周边配套也是重要的考量因素。

自未来公园社区建设计划启动以来,大成都范围内共成交412宗土地。今天,小全全就来梳理一下中心城区较为热门的第一批未来公园社区范围内房企拿地和项目开发情况。

白鹭湾未来公园社区东邻成自泸高铁、南接绕城高速、西起锦阳大道、北至锦江大道,规划面积2.43平方公里。

从区位上看,白鹭湾未来公园社区东侧毗邻三圣乡,西侧近金融城东,地理位置和生态条件优越,近两年产业不断导入,区域土地开发进度明显加快。也已有诸如鹭湾1号、锦江九章、锦江金茂府、建发天府养云等高端项目入驻。

在土地开发方面,近三年来该区域土地出让活跃,共有9宗地块成交。其中四宗为白鹭湾科技生态园产业用地,另外5宗为住宅类用地,打造的均是低密的高端住宅项目,备受高端市场认可。其中,锦江金茂府项目现已售罄,目前有建发天府养云项目在售,主力产品为洋房,单价约3.9万/㎡;中交统建·锦江九章项目主力产品为叠拼,价格约2.7万/㎡;鹭湾1号及雍景地块尚未入市。

在周边配套方面,白鹭湾未来公园社区内有丰富的生态绿地,医疗、学校等配套则多分布于该未来公园社区规划范围的外围。天涯石小学逸景分校、锦江泰三堂万厚医院均在项目周边步行1km范围内,项目内则有地铁9号线经过。但周边配套商业设施较少。

文家未来公园社区位于环城生态公园与黄田坝机场之间,南至日月大道,北至土龙路,规划面积约3.2平方公里。

文家未来公园社区位于青羊航空新城规划范围内,蛟龙港成都青羊园区亦在该公园社区的规划范围之中。土地市场方面,文家未来公园社区规划范围内近五年来成交宅地3宗,多位于片区北侧,目前有爱情·玺樾万璟和香港置地·天湖翠林项目在售。其中,爱情·玺樾万璟项目的主力产品为建面115-293㎡的洋房和叠拼,天湖翠林的主力产品为110-143㎡的小高层。项目单价在2.4-2.6万/㎡。

周边配套方面,文家未来公园社区内及周边有青羊区文家新兴学校、成都市青羊区文家医院、成飞公园等配套设施。

天府艺术未来公园社区北衔环城生态公园上府河片区、东临锦江公园、西至金牛大道、南至熊猫绿道,由天府艺术公园、华侨城组团构成。天府艺术未来公园社区规划面积4.98平方公里,属于发展较成熟的片区。

土地市场方面,近三年内天府艺术未来公园社区规划范围内暂无地块成交,周边有4宗土地成交,集中在天府艺术未来公园社区西北方向。天府艺术未来公园社区北侧在售项目较多,包括泽瑞西园、兴城人居·鎏林语、国宾上林栖、城投置地万科国宾蜀园·芳菲苑等项目。这些项目主力产品多为高层和小高层,单价在2.3-2.9万/㎡。值得一提的是兴城人居·鎏林语项目不仅是区域内关注度较高的低密高奢小高层和洋房产品,还是金牛区人才选房的热门楼盘之一。得益于金牛区天府艺术未来公园社区的建设和周边配套的日臻完善,目前人居·鎏林语项目已进入二批次房源人才报名,该批次预售房源预计于2025年正式交付。

周边配套方面,天府艺术未来公园社区规划范围内有地铁6号线西华大道、迎宾大道地铁站。区域内近年有华侨城商业街、川西水街天府111、沃尔玛山姆会员店、龙湖西宸天街等商业体已投入使用,此外还有在建的金牛大悦城项目。预计未来四川省第五人民医院金牛院区、石笋街小学盛达校区等配套也将落地。

芙蓉美谷未来公园社区位于成双大道城市发展轴与川藏路交汇点,毗邻天府芙蓉园,规划面积2.75平方公里。

土地市场方面,芙蓉美谷未来公园社区规划范围内2019年至今成交了3宗商业用地,目前暂无在售项目。芙蓉美谷未来公园社区周边有武侯金茂府、中粮瑞府项目在售,主力产品为高层和合院,价格约在2.5-2.9万元/㎡。二手市场方面,绿地腾飞公馆、七里小区等项目最新成交单价在1.1-2.1万元/㎡。整体来看,目前芙蓉美谷未来公园社区规划范围内及周边新盘较少,可以关注后续土地计划上市情况。

周边配套方面,芙蓉美谷未来公园社区规划范围内现有地铁10号线,距最近的金花站步行约700m。另外,芙蓉美谷未来公园社区中还有领川外国语小学、武侯实验中学附属小学、金花中学、光明实验学校、风尚中心、天府芙蓉园等学校和商业配套。

北湖未来公园社区位于成都熊猫国际旅游度假区内,后者是环城生态公园的最大绿楔。北湖未来公园社区规划范围东至成金青快速路,南至东三环,西至蜀龙路,北至成绵高速,规划总面积5.56平方公里。

自2021年来,北湖未来公园社区内临湖住宅用地拉开了出让序幕。近三年共出让了5宗土地,包括四宗沿湖宅地,由首开、中铁建、人居等获取并陆续打造入市。目前,区域内在售项目有首开金地·鹭鸣北湖、华侨城·中国铁建·北湖揽樾等,主力产品以洋房和叠拼为主,单价在2.2-2.3万/㎡;人居与绿道集团联手打造的北湖云湾项目即将入市,主力产品以洋房为主,项目住宅清水限价(均价)22100元/㎡,预计6月取证上市。

根据规划,北湖生态公园占地约2.86平方公里,目前,北湖生态公园建成面积已达3000亩,沿湖周边新建成投用了成都锦城北湖小学、成都市第三十八中学校等公建配套。

瞪羚谷未来公园社区位于剑南大道两侧,毗邻锦城湖公园,规划面积5平方公里。

由于区域发展已非常成熟,瞪羚谷未来公园社区规划范围内近三年内没有土地出让记录。区域内已开发住宅项目则以改善为主,如万科公园5号、西派澜岸等,二手房单价约4-5.8万元/㎡。目前除西派澜岸三期高层尚有部分房源未推售,其余项目均无存量房源。

在周边配套方面,目前,瞪羚谷未来公园社区内有地铁5号线锦城湖地铁站,项目周边还有蒙彼利埃小学、石室天府中学(锦城湖校区)和成都七中(高新校区)等配套。另外,瞪羚谷未来公园社区本身与锦城湖公园接壤,生态环境优越。

土地市场方面,兴隆湖未来公园社区规划范围内近三年来成交土地较多,共9宗。纯住宅用地、商兼住/住兼商用地和产业用地皆有。目前,有天府公园观澜8号、9号项目在售,兴城人居云曜林语项目待售,主力产品均以高层为主,单价在1.8-2.3万/㎡。

周边配套方面,兴隆湖未来公园社区范围内有天府新区第一小学、天府菁蓉中心、方圆荟TO PARK等学校和商业配套。兴隆湖湿地公园已完成升级打造并对外开放,区域的城市建设发展充分体现了“生态优先”、“将生态价值考虑进去”的公园城市建设理念。

青龙湖未来公园社区位于十陵街道蜀王大道以东、蜀都大道以北,紧邻青龙湖湿地公园。项目研究范围总面积1154公顷,其中,建设用地205公顷,核心区面积152公顷,建设总规模约400万平方米,拟分六期开发。

去年十月,青龙湖未来公园社区内超千亩土地调规、六大规划道路建设启动。去年年底,青龙东综合体项目、青龙东小学项目、青龙东幼儿园项目勘察设计/标段的招标工作也已经开展。

今年3月,青龙湖未来公园社区范围内出让了第一宗住宅用地,由兴城人居竞得。项目限定清水住宅均价26500元/㎡,目前暂未入市。5月,兴城人居又竞得区域内一宗33亩宅地,这两宗宅地也是2019年至今青龙湖未来公园社区范围内出让的仅有的两宗土地。目前,青龙湖未来公园社区范围内暂无在售楼盘,周边的在售项目有城投置地·观澜东著。该项目主力产品为建面61-206㎡的小高层,单价约2.2万元/㎡。青龙湖未来公园社区周边十陵小区、合谊乐湖等二手房源的最新成交单价在0.9-1.8万元/㎡。

周边配套方面,因青龙湖未来公园社区以青龙湖为核心开发,因此范围内多为生态配套,如青龙湖湿地公园。地铁十陵站紧邻该未来公园社区,另有二〇四医院、四川省人民医院(城东病区)等配套。

红桥未来公园社区位于成温邛高速以南,江安河以北,与青羊区交界,规划面积为2.2平方公里。

土地市场方面,近三年来,红桥未来公园社区内共成交4宗住宅用地,目前九联科海地块尚未入市,人居·江岸林语、花样年华望花溪两个项目在售,前者主力住宅产品以高层为主,后者多为大平层和洋房。主力单价约为1.8万元/㎡。此外,人居·江岸林语带有部分商业,将为区域补足生活、商业配套。

周边配套方面,截至今年3月,红桥未来公园社区规划范围内已建成蓝光香境、水韵华府、凤凰林溪郡、凤凰栖岸、汇智栖岸名居等5个商住楼盘,建成红桥幼儿园、江安路学校(含小学和初中),在建前海人寿妇女儿童医疗综合体、凤凰立交、江东街、滨江路等道路及公建配套。

九江未来公园社区位于九江街道、东升街道,东至千子门路、西至星空路、北至成新蒲快速路、南至双楠大道,规划面积5.13平方公里。

土地市场方面,九江未来公园社区规划范围内近三年内有3宗土地成交,周边也有两宗土地成交。目前,九江未来公园社区范围内的在售项目有银河玺悦台、港龙美的未来映,主力产品为小高层,项目单价约为2万元/㎡。九江未来公园社区周边有中国铁建·双楠樾府和新力·郦园项目在售,主力产品为小高层和洋房,项目单价约1.8-2万元/㎡。另外,九江未来公园社区中还有新力·东园有房源待售,主力产品为小高层,项目单价约1.6万元/㎡。

周边配套方面,目前,九江未来公园社区周边有九江北、龙桥路两个地铁站,社区规划范围内有双流中学万科第五城学校(初中部)、九江小学(千子门校区)、成都美国城、成都第五城万科生活广场、华润公园等学校、商业和生态配套。

兴城国际足球未来公园社区位于成北新消费活力区内,南临环城生态公园,规划面积约10平方公里。

土地市场方面,2018年至今兴城国际足球未来公园社区规划范围内及周边共成交5宗土地。区域内的代表性楼盘为人居·长岛荟城,该项目不仅自带公立幼儿园、公立小学和商业综合体等生活配套,还引入了五星级高端酒店铂尔曼,项目单价约为1.5万/㎡。

周边配套方面,目前兴城国际足球未来公园社区内已落地锦门小学金兰路校区。兴城足球体育公园和花舞木兰国际农业主题公园也已经引入项目内。

未来公园社区的建设推进,对城市区域发展与板块价值提升来说具有重要意义。随着今年第二批次未来公园社区项目宣布启动建设,成都的未来社区公园能够更好地实现聚点成片,发挥城市公共资源配置和产业导入对区域发展的推动作用,并通过生态价值的提升为区域城市建设发展进一步赋能,最终推动公园社区与未来城市生活场景的融合,形成更具宜居品质、更具可持续发展价值、更能彰显成都城市发展特色和魅力的美好人居图景。

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